交易前房地产广告许可证与 Fal 许可证核验指南

依法对广告及广告发布者进行核验并非形式主义，而是在预约看房、发送文件或转账付款前必须执行的首要实际步骤。已许可的房地产广告与具体数据挂钩，例如广告目的、房产类型及其核心位置；而 Fal 许可证则与经纪服务提供商或其从事的房地产活动相挂钩。

房地产广告许可证与 Fal 许可证有何区别？

房地产广告许可证 与广告本身相关，即它可以用于核验特定广告的数据。而 VAL 许可证 则是授权个人或企业从事许可证中指定的房地产活动（如房地产经纪与营销）的官方文件。因此，您可能需要同时核验这两个编号：广告编号用于确认房源真实性，Fal 许可证编号用于确认服务提供商的资质身份。

建立深入沟通前核验广告的步骤

1. 复制广告许可证编号： 该编号应清晰显示在房产页面或广告材料中。
2. 打开官方查询服务： 请使用房地产总局（REGA）官方网站，切勿依赖发送的图片或未知链接。
3. 选择合适的查询方式： 该服务支持根据系统显示的内容，通过广告许可证编号、经纪合同编号或产权证书编号等方式进行查询。
4. 比对广告目的与房产类型： 确保广告中的出售或出租状态与说明一致，且房产类型完全吻合。
5. 比对位置与核心数据： 根据查询结果显示的内容，对照检查城市、社区、面积、价格及主要参数。
6. 核验广告发布者身份： 与经纪人交易时，请使用 Fal 许可证或房地产经纪人查询服务。

值得提高警惕的预警信号

• 缺失广告许可证编号，或广告发布者拒绝提供该编号。
• 房产类型、广告目的或位置与官方查询结果不符。
• 在核验、实地看房及审查文件前，要求支付定金或进行资金转账。
• 使用与实际情况不符的照片，或拒绝明确指定看房地点。
• 在缺乏明确文件的情况下，以有其他买家或租客为由施压要求立即决策。
• 在缺乏明确法定需求的情况下，要求通过不可信的渠道发送身份证明复印件或敏感数据。

实地看房时应检查什么？

线上查询成功不能替代实地看房。请将照片与实际房产进行比对，确认单元号、楼层、停车位、入口及配套服务。对于共有产权房产，请询问公共部分及物业维护费，并要求对广告与实际情况之间的任何差异做出说明。

需要保存哪些信息？

请保留广告链接、许可证编号、广告发布者姓名、查询日期及核验结果，以及任何实质性的沟通记录。这有助于您比对不同房源并在需要时检索信息，无需保留不必要的个人数据。

常见问题解答

许可证结果截图是否足够？

最好亲自通过官方渠道进行查询；因为图片可能是旧的，或者属于其他广告。

拥有许可证是否意味着该房产适合购买？

许可证有助于依法核验广告，但不能替代对房产本身、价格、位置、文件和合同的全面审查。

看房前是否需要发送身份证件？

切勿发送敏感数据，除非存在明确的法定流程、可信的机构和实际的需求，并且了解数据的处理方式与保护措施。

如需实地看房，还可使用 买房或租房前房产核查清单.

出发看房前：花费五分钟，省时又省心

在前往看房之前，请索取原始广告链接、许可证编号、大致位置、接洽人姓名，并确认价格及佣金（如有）。同时询问该单元是否确实可用，以及见面上将展示哪些文件。这些简单的问题能尽早发现任何矛盾，避免跑空或看到与描述不符的房产。

核验成功后下一步该做什么？

核验成功只是审查的开始，而非结束。接下来应比对价格、检查房屋状况、审查产权或授权文件，并阅读合同。如果价格、单元或用途发生任何变更，请要求更新广告或提供书面说明；因为查询结果是与具体数据绑定的。

何时应停止交易？

当对方重复出现矛盾答复、被要求绕过官方渠道、拒绝给您留出阅读合同的时间，或坚持向身份不明的人员名下转账付款时，请立即停止交易。切勿因害怕错过机会而忽视关键的异常信号。