Guide de vérification de la licence d'annonce immobilière et de la licence Fal avant toute transaction

La vérification réglementaire de l'annonce et de l'annonceur n'est pas une simple formalité, c'est la première mesure pratique à prendre avant de réserver un rendez-vous, d'envoyer un document ou de transférer le moindre montant. Une annonce immobilière sous licence est liée à des données spécifiques, telles que l'objet de l'annonce, le type de bien et son emplacement exact, tandis que la licence Fal est liée au prestataire de services de courtage ou à l'activité immobilière qu'il exerce.

Quelle est la différence entre la licence d'annonce immobilière et la licence Fal ?

Licence d'annonce immobilière Concerne l'annonce elle-même ; c'est-à-dire qu'elle permet de vérifier les données de l'annonce spécifique. Quant à la Licence Wafi / FAL c'est un document officiel habilitant l'individu ou l'établissement à exercer l'activité immobilière spécifiée dans la licence, comme le courtage et le marketing immobilier. Par conséquent, vous devrez peut-être vérifier les deux numéros ensemble : le numéro d'annonce pour vérifier l'offre, et la licence Fal pour vérifier la qualité du prestataire de services.

Étapes pour vérifier l'annonce avant toute prise de contact sérieuse

1. Copiez le numéro de licence de l'annonce : Il doit apparaître clairement sur la page du bien ou le support publicitaire.
2. Ouvrez le service de consultation officiel : Utilisez le site web de l'Autorité Générale de l'Immobilier, et ne vous fiez pas à une image envoyée ou à un lien inconnu.
3. Choisissez la méthode de consultation appropriée : Le service permet la consultation par des moyens incluant le numéro de licence de l'annonce, le numéro du contrat de courtage ou le numéro du titre de propriété, selon ce qui apparaît dans le service.
4. Faites correspondre l'objet et le type de bien : Assurez-vous que l'annonce est destinée à la vente ou à la location comme indiqué, et que le type de bien est identique.
5. Comparez l'emplacement et les données de base : Vérifiez la ville, le quartier, la superficie, le prix et les caractéristiques principales dans la mesure où le résultat de la consultation les affiche.
6. Vérifiez la qualité de l'annonceur : Lors d'une transaction avec un courtier, utilisez le service de recherche des licences Fal ou de courtier immobilier.

Signaux d'alarme nécessitant une interruption de la démarche

• Absence de numéro de licence d'annonce ou refus de l'annonceur de vous le fournir.
• Divergence entre le type de bien, l'objet ou l'emplacement et le résultat de la recherche officielle.
• Demande d'acompte ou de transfert financier avant la vérification, la visite et l'examen des documents.
• Utilisation de photos non conformes à la réalité ou refus de déterminer clairement l'emplacement de la visite.
• Pression pour prendre une décision immédiate sous prétexte de la présence d'un autre acheteur ou locataire sans documents clairs.
• Demande d'envoi d'une copie de carte d'identité ou de données sensibles via un canal non sécurisé avant tout besoin réglementaire évident.

Que vérifier lors de la visite ?

Le succès de la vérification en ligne ne dispense pas de la visite sur place. Comparez les photos avec le bien réel, vérifiez le numéro de lot, l'étage, les parkings, les accès et les services. Pour les copropriétés, renseignez-vous sur les parties communes et les charges de copropriété, et demandez des clarifications sur toute différence entre l'annonce et la réalité.

Quelles informations conserver ?

Conservez le lien de l'annonce, le numéro de licence, le nom de l'annonceur, la date de recherche et le résultat de la vérification, ainsi que toute correspondance essentielle. Cela vous aide à comparer les offres et à vous référer aux informations en cas de besoin, sans conserver de données personnelles inutiles.

Foire aux questions

Une capture d'écran du résultat de la licence est-elle suffisante ?

Il est préférable d'effectuer la recherche vous-même depuis la source officielle ; l'image pourrait être ancienne ou concerner une autre annonce.

La présence d'une licence signifie-t-elle que le bien est adapté à l'achat ?

La licence aide à la vérification réglementaire de l'annonce, mais elle ne remplace pas l'inspection du bien, du prix, de l'emplacement, des documents et du contrat.

Dois-je envoyer mon identité avant la visite ?

N'envoyez pas de données sensibles sauf en cas de procédure claire, d'entité de confiance et de besoin réel, tout en sachant comment les données seront utilisées et protégées.

Pour la visite pratique, utilisez également Liste de contrôle du bien immobilier avant l'achat ou la location.

Avant de visiter le bien : cinq minutes qui vous feront gagner du temps

Avant de vous déplacer pour la visite, demandez le lien de l'annonce originale, le numéro de licence, l'emplacement approximatif, le nom de la personne qui vous recevra, ainsi que la confirmation du prix et de la commission le cas échéant. Demandez également si le bien est réellement disponible et quels documents seront présentés lors de la rencontre. Ces simples questions permettent de déceler très tôt toute contradiction et d'éviter un déplacement inutile pour un bien différent de sa description.

Que faire après le succès de la vérification ?

Considérez le succès de la vérification comme le début de l'examen et non sa fin. Passez à la comparaison du prix, à l'inspection de l'état du bâtiment, à la vérification de la propriété ou du mandat, et à la lecture du contrat. En cas de modification du prix, du lot ou de l'usage, demandez une mise à jour de l'annonce ou une explication écrite, car le résultat de la consultation est lié à des données spécifiques.

Quand devez-vous interrompre la transaction ?

Interrompez la démarche lorsque les réponses contradictoires se répètent, qu'on vous demande de contourner les canaux officiels, que l'autre partie refuse de vous laisser le temps de lire le contrat, ou qu'elle insiste sur un transfert d'argent au nom d'une personne dont le statut n'est pas clair. Ne laissez pas le désir de ne pas rater une occasion vous pousser à ignorer un signal d'alarme majeur.