Guide du transfert de propriété immobilière enregistrée en nature via la plateforme du Registre Foncier : étapes, conditions et coûts

Introduction au système d'enregistrement foncier en nature

Le secteur immobilier au Royaume d'Arabie Saoudite a connu une transformation numérique et réglementaire majeure visant à renforcer la transparence et à préserver les droits des usagers. Le système d'enregistrement foncier en nature constitue l'un des piliers fondamentaux de cette transformation, accordant à l'immeuble une force probante absolue et documentant ses données géographiques et juridiques avec une grande précision. Parmi les services les plus d'actualité proposés par ce système figure le service de transfert de propriété immobilière enregistrée en nature, qui permet de transférer la propriété entre les parties, quel que soit leur statut juridique, avec la flexibilité et la sécurité requises.

Ce service permet aux bénéficiaires de transférer la propriété, qu'il s'agisse d'une transaction directe entre mandants, d'un individu à un groupe (de citoyens de nationalité saoudienne) ou de groupe à groupe, via les canaux numériques agréés ou les agences de terrain du Registre Foncier contre des frais définis. Veuillez noter que certains détails et procédures réglementaires font l'objet de mises à jour exécutives continues de la part des autorités compétentes, ce qui nécessite de toujours vérifier les conditions requises via les canaux officiels.

Catégories de bénéficiaires et canaux de prestation du service

Le service de transfert de propriété immobilière enregistrée en nature cible une catégorie précise d'acteurs du marché immobilier, afin de garantir la gouvernance des opérations et l'exactitude des données enregistrées.

Catégories de bénéficiaires

• Propriétaires d'immeubles situés dans les zones immobilières officiellement déclarées pour l'enregistrement en nature.
• Représentants légaux des propriétaires d'immeubles en vertu de procurations légales ou d'actes de tutelle en vigueur.

Canaux de prestation du service

Le service est disponible via trois canaux principaux afin d'assurer un accès facile et de répondre aux besoins de toutes les catégories :

• La plateforme électronique officielle du Registre Foncier.
• L'application mobile intelligente du Registre Foncier.
• Les agences de terrain du Registre Foncier (réservées à des cas spécifiques, comme la présence de plusieurs mandataires pour un même propriétaire).

Frais et délais d'exécution du service

Les autorités concernées ont veillé à définir des coûts et des délais clairs pour la réalisation des transactions de transfert de propriété, contribuant ainsi à accroître l'efficacité des transactions commerciales et immobilières :

• Frais du service : 1600 SAR.
• Délai d'exécution du service : 3 jours ouvrables.

Il convient de noter que dans les cas d'achat et de vente, le virement du montant sur le compte bancaire du bénéficiaire (vendeur) peut prendre jusqu'à cinq jours ouvrables à compter de la date de dépôt de la valeur de l'immeuble. Ce délai est dû aux procédures de vérification, à la finalisation du transfert de propriété et à la disponibilité de systèmes d'interconnexion technique sécurisés avec les organismes gouvernementaux et bancaires concernés.

Exigences et conditions réglementaires préalables

Afin de garantir l'acceptation de la demande de transfert de propriété et d'éviter tout retard, les parties à la transaction doivent remplir les conditions et exigences suivantes avant de soumettre la demande :

• Accord et présence des ayants droit : L'accord et la présence des propriétaires d'origine et des titulaires de droits inscrits sur l'immeuble sont obligatoires.
• Taxe sur les transactions immobilières (RET) : Paiement de la taxe sur les transactions immobilières (le cas échéant) et obtention du numéro de référence fiscale associé au numéro de l'immeuble délivré par le Registre Foncier.
• Procurations légales : Présentation d'une procuration en cours de validité si le demandeur est un mandataire. Le mandataire unique est autorisé à effectuer la transaction via la plateforme et l'application. En revanche, s'il existe plusieurs mandataires pour le même propriétaire, la démarche s'effectue exclusivement en se rendant dans l'une des agences du Registre Foncier.
• Actes de tutelle : Présentation d'un acte de tutelle valide si le demandeur est un tuteur.
• Dispositions relatives aux mineurs : Obtention d'un jugement définitif (autorisation de vente) si le propriétaire est mineur et que le tuteur n'est pas le père. Si le mineur a plus de 18 ans, il est nécessaire de fournir l'acte de maintien de la tutelle paternelle délivré par l'autorité judiciaire compétente.

Étapes du transfert de propriété immobilière enregistrée en nature (pas à pas)

Le processus de transfert de propriété s'effectue selon des étapes successives commençant par le vendeur et se terminant par la confirmation de l'acheteur et le paiement des frais, selon la procédure suivante :

Premièrement : Étapes à suivre par le vendeur (ou le demandeur)

1. Se connecter à la plateforme ou à l'application, puis sélectionner l'immeuble concerné dans la liste des biens enregistrés et vérifier attentivement ses données ainsi que celles des propriétaires actuels.
2. Saisir les informations du transfert de propriété, notamment : définir le type de transaction (vente), indiquer le montant de la vente, déterminer la quote-part à transférer, ajouter le numéro de référence de la taxe sur les transactions immobilières et saisir le numéro de compte bancaire (IBAN) pour le transfert du montant.
3. Cliquer sur le bouton « Vérifier » pour s'assurer que le compte bancaire (IBAN) est enregistré sous le même numéro d'identité que celui du vendeur.
4. Ajouter les informations de base de l'acheteur (numéro d'identité nationale ou de résidence, et date de naissance).
5. Vérifier l'ensemble du récapitulatif des données, puis saisir le code de vérification envoyé sur le téléphone portable, et soumettre officiellement la demande.
6. Après l'accord de l'acheteur, accéder aux détails de la demande et régler les frais du service (1600 SAR) via le système SADAD ou par carte bancaire.

Deuxièmement : Étapes à suivre par l'acheteur

1. Se connecter à son compte personnel sur la plateforme ou l'application du Registre Foncier, et accéder à la section « Mes demandes ».
2. Consulter la demande reçue du vendeur et revoir l'ensemble des données et détails qui y figurent.
3. Approuver la demande et choisir le mode de paiement approprié pour régler la valeur du bien et poursuivre les procédures de transfert de propriété.

Rôle de la plateforme Yazan Al-Asiri Real Estate pour le courtage immobilier

La réussite des transactions immobilières exige une compréhension précise des procédures réglementaires et des obligations fiscales et financières. Au sein de la plateforme Yazan Al-Asiri Real Estate pour le courtage immobilier, nous accompagnons nos clients à toutes les étapes de la transaction immobilière, depuis la recherche des opportunités adéquates jusqu'à la finalisation des démarches d'acte et d'enregistrement.

Si vous recherchez des biens immobiliers fiables ou si vous souhaitez mettre votre bien en vente, vous pouvez visiter page des biens immobiliers pour explorer nos options disponibles. L'option demande de bien immobilier vous permet également de soumettre les caractéristiques du bien recherché afin que nous le fournissions selon les normes de qualité et de transparence les plus élevées. Pour toute question complémentaire sur nos services complets, nous serons ravis de votre prise de contact directe via la page contact.

Avertissement final

Le respect des exigences réglementaires et la fourniture des documents requis, tels que les actes de tutelle, les procurations et le numéro de référence de la taxe sur les transactions immobilières, garantissent la finalisation du processus de transfert de propriété dans le délai imparti (3 jours ouvrables). Les lois et réglementations immobilières pouvant faire l'objet de mises à jour réglementaires par les autorités législatives, nous recommandons toujours de vérifier les dernières conditions sur les plateformes officielles avant d'entamer la transaction.