Le guide mis à jour de la propriété immobilière pour les non-Saoudiens au Royaume d'Arabie Saoudite pour l'année 2026

Introduction

Le système mis à jour régissant la propriété immobilière pour les non-Saoudiens est entré en vigueur en Arabie saoudite le 22 janvier 2026, établissant un nouveau cadre réglementaire qui permet aux non-Saoudiens, résidents et non-résidents, ainsi qu'aux entreprises et entités non saoudiennes, de posséder des biens immobiliers ou d'acquérir d'autres droits réels sur ceux-ci, selon des périmètres géographiques et des contrôles spécifiques.

Le système vise à réglementer l'investissement immobilier, à protéger les droits des parties prenantes, à accroître la transparence et à attirer des investissements et de l'expertise sur le marché saoudien, tout en préservant les considérations économiques, sécuritaires, sociales et religieuses du Royaume.

L'autorisation de posséder ne signifie pas que tous les biens immobiliers sont accessibles à toutes les catégories ; le droit de propriété est lié à l'emplacement du bien, au périmètre géographique approuvé, au type de droit immobilier, à la qualité de l'acheteur, à l'objectif de l'acquisition, ainsi qu'aux limites et pourcentages déterminés par les autorités compétentes. Si vous recherchez une opportunité adaptée, vous pouvez consulter les opportunités page des biens immobiliers disponibles sur la plateforme Yazan Al-Asiri Real Estate.

Premièrement : Un non-résident peut-il posséder un bien immobilier en Arabie saoudite ?

Oui. Le système mis à jour permet à une personne physique non saoudienne de posséder un bien immobilier dans le Royaume, qu'elle soit :

• Un résident à l'intérieur du Royaume disposant d'un titre de séjour régulier et valide.
• Un non-résident ne titulaire d'aucun titre de séjour saoudien.
• Un bénéficiaire de l'un des produits de Résidence Premium (Premium Residency).
• Un investisseur ou un propriétaire par l'intermédiaire d'une entreprise ou d'une entité répondant aux exigences réglementaires.

Ainsi, la résidence régulière n'est plus une condition générale pour tous les cas de propriété, mais les procédures de demande et de vérification d'identité varient selon le statut de la personne ; le résident formule sa demande en utilisant son numéro de résidence, tandis que le non-résident doit faire émettre une identité numérique approuvée lui permettant d'effectuer les transactions électroniques liées à la propriété immobilière.

Deuxièmement : Que signifie l'identité numérique pour un non-résident ?

Le règlement d'application définit l'identité numérique comme des données numériques émises et approuvées par le ministère de l'Intérieur, utilisées pour identifier la personne non saoudienne non résidente lors de la réalisation de transactions numériques liées à la propriété immobilière dans le Royaume. Cette identité ne constitue ni un titre de séjour régulier, ni un visa d'entrée, ni un permis de travail, ni un substitut au passeport.

Son seul objectif est d'identifier le non-résident et de lui permettre d'utiliser les services numériques nécessaires pour finaliser sa demande de propriété. Le système stipule également que la propriété immobilière par un non-Saoudien ne lui confère aucun droit ou privilège supplémentaire, à l'exception des droits légaux découlant de sa propriété du bien.

Troisièmement : Exigences de propriété pour les non-résidents

La personne physique non saoudienne non résidente dans le Royaume doit remplir les conditions préalables essentielles suivantes avant d'acquérir un bien immobilier :

1. Obtenir l'identité numérique approuvée.
2. Ouvrir un compte bancaire en son nom dans le Royaume.
3. Faire émettre un numéro de téléphone saoudien à son nom et le lier à l'identité numérique.
4. Créer un compte sur le portail « Saudi Real Estate » (عقارات السعودية).
5. Choisir un bien situé dans un périmètre géographique où la propriété lui est autorisée.
6. Fournir les données, documents et déclarations requis.
7. Effectuer les transactions financières liées à l'acquisition via les moyens de paiement électroniques réglementaires.
8. Finaliser l'enregistrement du titre de propriété auprès du Registre Foncier (Real Estate Registry).

Quatrièmement : Parcours du résident à l'intérieur du Royaume

Le non-Saoudien résidant régulièrement peut soumettre une demande de propriété via le portail « Saudi Real Estate » en utilisant son numéro de résidence. Il convient de distinguer deux cas :

Propriété dans les périmètres géographiques approuvés

Le résident est autorisé à posséder des biens dans les zones déterminées par le Conseil des ministres, selon le type de bien, les droits, les pourcentages et les conditions propres à chaque zone. Il est inexact de dire que le résident ne peut pas posséder plus d'un bien dans tous les cas, car le nombre de biens et le type de droits dépendent des réglementations de la zone géographique.

Propriété hors des périmètres géographiques

Le système accorde à la personne physique non saoudienne résidant régulièrement le droit de posséder un seul bien immobilier destiné à sa résidence en dehors des périmètres géographiques approuvés, à l'exception des villes de La Mecque et Médine.

Cinquièmement : Propriété à La Mecque et Médine

L'un des changements les plus marquants du système mis à jour est que la propriété à La Mecque et Médine n'est plus strictement interdite à tous les non-Saoudiens. La propriété immobilière ou l'acquisition de droits réels par une personne physique non saoudienne dans les deux villes saintes est limitée à la personne de foi musulmane, et dans les emplacements et périmètres géographiques où le système et les décisions d'application l'autorisent.

Sixièmement : Périmètres géographiques autorisés à la propriété

Le système ne permet pas automatiquement à un non-Saoudien d'acheter n'importe quel bien dans n'importe quel endroit ; la propriété dépend du document des périmètres géographiques et des cartes officielles publiées sur le portail « Saudi Real Estate », qui définissent les emplacements, les types de biens, les plafonds de pourcentages de propriété et la durée du droit d'usufruit, le cas échéant.

Septièmement : Titulaires de la Résidence Premium (Premium Residency)

Le titulaire d'une Résidence Premium peut bénéficier des droits immobiliers prévus pour le produit qu'il détient. Parmi les produits disponibles figure la « Résidence Propriétaire Immobilier », qui est liée à la propriété ou à la détention d'un droit d'usufruit sur un bien résidentiel dans le Royaume d'une valeur totale au moins égale au seuil approuvé par le Centre de la Résidence Premium.

Huitièmement : Entreprises et entités non saoudiennes

Le système autorise les entreprises et entités non saoudiennes à devenir propriétaires après s'être enregistrées auprès du ministère de l'Investissement, avoir divulgué leurs propriétaires directs et indirects, désigné un représentant légal, ouvert un compte bancaire dans le Royaume et respecté les périmètres et contrôles approuvés.

Neuvièmement : Types de droits immobiliers disponibles

Le document des périmètres géographiques peut autoriser l'acquisition de divers droits réels, tels que le droit de pleine propriété, le droit d'usufruit ou le droit de servitude. Il convient donc de vérifier attentivement le type de droit proposé dans le contrat.

Dizièmement : Enregistrement foncier et preuve de propriété

Le système exige que le bien faisant l'objet de l'acquisition par un non-Saoudien soit inscrit au registre foncier (immatriculation foncière), et que les procédures de propriété ainsi que l'émission du titre de propriété soient finalisées via le Registre Foncier. La propriété d'un non-Saoudien n'est considérée comme valide selon le système qu'après son enregistrement officiel.

Onzièmement : Vérification du bien avant l'achat

Il est recommandé de procéder à un examen juridique et technique comprenant la vérification de l'enregistrement du bien au registre foncier, la conformité du titre avec la réalité, l'absence d'hypothèques ou de litiges sur le bien, et la confirmation qu'il se situe dans un périmètre géographique autorisé pour l'acheteur.

Douzièmement : Étapes opérationnelles de l'achat

1. Déterminer le statut de l'acheteur et remplir les conditions d'identité.
2. Accéder au portail « Saudi Real Estate » et consulter les cartes.
3. Choisir un bien inscrit au registre foncier et effectuer les vérifications juridiques.
4. Conclure le contrat de courtage et soumettre la demande via le portail.
5. Payer les taxes et frais approuvés et procéder à l'enregistrement auprès du Registre Foncier.

Treizièmement : Taxe sur les transactions immobilières (RETT) et frais

Taxe sur les transactions immobilières

Les transactions immobilières sont soumises à une taxe au taux de 5% conformément au système de taxe sur les transactions immobilières et à son règlement d'application, sauf exonération légale applicable.

Frais de transaction pour les non-Saoudiens

Le système prévoit des frais perçus par l'Autorité Générale de l'Immobilier (REGA) lors du transfert d'un droit réel par un non-Saoudien, ne dépassant pas 5 %. Le règlement d'application a fixé ces frais à un taux de 2% sur les transactions couvertes dans les villes de : Riyad, La Mecque, Médine et la province de Djeddah, avec des cas d'exemption prévoyant un taux zéro.

Quatorzièmement : Un non-Saoudien peut-il louer ou vendre le bien immobilier ?

En principe, le titulaire du droit immobilier peut en disposer conformément aux dispositions du système. Cependant, l'exercice d'activités commerciales ou la revente et la mise en location sont soumis aux exigences municipales et réglementaires propres à chaque zone et à chaque usage.

Quinzièmement : Idées reçues courantes

• « Un non-résident ne peut pas acheter » : Incorrect, il peut acheter via l'identité numérique et en remplissant les conditions requises.
• « L'identité numérique donne droit à un titre de séjour » : Incorrect, elle est exclusivement destinée aux transactions immobilières numériques.
• « La propriété est totalement interdite à La Mecque et Médine » : Incorrect, elle est accessible aux personnes de foi musulmane selon les périmètres approuvés.

Seizièmement : Rôle du courtier immobilier et nous contacter

Le courtier immobilier agréé procède à une vérification préliminaire des zones, organise les relations entre les parties et authentifie les contrats. Pour soumettre une demande spécifique, vous pouvez visiter la page demande de bien immobilier, ou contacter directement notre équipe via la page contact.

Avertissement légal : Cet article a été préparé à des fins d'information générale sur la base des réglementations publiées jusqu'en août 2026. Les évolutions réglementaires et sectorielles nécessitent toujours une vérification directe auprès des autorités officielles avant de conclure toute transaction.