引言
更新后的沙特阿拉伯非沙特籍人士房地产所有权法规已于以下日期正式生效： 2026年1月22日，建立了一个全新的监管框架，允许沙特境内的非沙特籍居民和非居民，以及非沙特籍企业和实体，根据指定的地理区域和特定规定，拥有房地产所有权或获取其他物权。
该法规旨在规范房地产投资、保护市场交易方的权益、提高透明度，并在维护沙特经济、安全、社会和宗教考量的前提下，吸纳投资与专业知识进入沙特市场。
允许购房并不意味着所有房产均向所有群体开放；购房权利与房产位置、批准的地理区域、房产权利类型、买方身份、购房目的以及主管机关确定的限额和比例挂钩。如果您正在寻找合适的投资机会，可查看 房产页面 Yazan Al-Asiri Real Estate 居间平台提供的房源。
一、非居民能否在沙特购置房产？
可以。更新后的法规允许非沙特籍自然人在沙特阿拉伯购置房产，无论其属于以下哪种情况：
- 持有效合法居留证（Iqama）居住在沙特境内者。
- 非居民且未持有沙特居留证件者。
- 高级居留权（Premium Residency）产品的受益人。
- 符合监管要求的公司或实体投资人或所有者。
因此，合法居留身份不再是所有置业情况的普适前提条件。但是，申请流程和身份验证程序会因人而异：居民可凭居留证号（Iqama Number）提交申请；而非居民则需办理 经核准的数字身份 以便完成与房产交易相关的线上业务操作。
二、非居民的“数字身份”指的是什么？
实施细则将“数字身份”定义为由内政部颁发并核准的数字数据，用于在沙特进行与房产所有权相关的数字交易时，核实非居民的非沙特籍人士身份。该数字身份不属于合法居留许可、入境签证或工作许可证，亦不可替代护照。
其唯一目的在于识别非居民身份，并使其能够使用完成购房申请所需的数字服务。法规同时明确，非沙特籍人士拥有房产并不会为其赋予除房产所有权衍生的法定权利之外的额外权利或特权。
三、非居民购房的前提条件
未居住在沙特阿拉伯的非沙特籍自然人在购房前，必须满足以下基本要求：
- 获取经核准的数字身份。
- 以本人名义在沙特境内开立银行账户。
- 办理以本人名义登记的沙特电话号码，并将其与数字身份绑定。
- 在“Saudi Real Estate”（沙特房产）门户网站注册账号。
- 选择位于允许购房地理区域内的房产。
- 提交所需的数据、文件和声明信息。
- 通过正规电子支付方式完成与购房相关的资金交易。
- 在房产登记处（Real Estate Registry）完成所有权登记手续。
四、沙特境内居民的置业途径
持有合法居留身份的非沙特籍居民，可凭居留证号通过“Saudi Real Estate”门户网站提交购房申请。需区分以下两种情况：
在批准的地理区域内购房
居民可以在内阁指定的区域内购买房产，具体依各区域规定的房产类型、权利、比例和规则而定。不能一概而论地认为居民在任何情况下都只能拥有一套房产；因为房产数量和权利类型受所在地理区域规定的约束。
在地理区域之外购房
法规赋予持有合法居留身份的非沙特籍自然人，在批准的地理区域之外拥有 一套仅用于个人自住的房产 的权利，但麦加和麦地那两座城市除外。
五、在麦加和麦地那购房
更新后法规最突出的变化之一在于：麦加和麦地那的房地产所有权不再对所有非沙特籍人士实行绝对禁止。非沙特籍自然人在上述两座圣城内购置房产或获取物权，仅限于 穆斯林人士，且必须在法规及相关决议允许的特定地点和地理区域内。
六、允许购房的地理区域
该法规并不允许非沙特籍人士在任何地点自动购买任何房产，而是依据发布在“Saudi Real Estate”门户网站上的 地理区域文件 和官方地图，其中明确了具体位置、房产类型、最大所有权比例上限以及收益权期限（如有）。
七、高级居留权（Premium Residency）持有者
高级居留权持有者可享受其所持项目规定的房地产权益。其中可供选择的项目包括“房产所有者居留权”，该项目与在沙特境内拥有总价值不低于高级居留中心核定下限的住宅房产所有权或收益权挂钩。
八、非沙特籍企业与实体
该法规允许非沙特籍企业和实体在投资部完成注册、披露直接与间接所有者、指定法定代表人、在沙特境内开立银行账户并遵守核定的地理区域及监管规则后，购置房地产。
九、可供选择的房地产权利类型
地理区域文件可能允许获取多样化的物权，如完全所有权、收益权或地役权。因此，在签署合同时必须仔细核对合同中提供的权利类型。
十、不动产登记与产权证明
法规规定，非沙特籍人士购置的房产必须经过不动产登记，且置业手续和产权证书的发放必须通过房产登记处完成。根据本法规，非沙特籍人士的房产所有权只有在正式登记后方具有法律效力。
十一、购房前房产尽职调查
建议在购买前进行合规与技术核查，包括确认房产已进行不动产登记、契据与实际情况相符、房产无抵押或纠纷，并确认其位于买方被允许购房的地理区域内。
十二、购房实施步骤
- 确认买方身份并完成身份验证要求。
- 登录“Saudi Real Estate”门户网站并查阅相关地图。
- 选择已进行不动产登记的房产并完成合规核查。
- 签署经纪合同并通过门户网站提交申请。
- 缴纳核定的税费并在房产登记处完成登记。
十三、房地产交易税（RETT）与相关费用
房地产交易税
除非适用法定豁免，否则根据《房地产交易税法》及其实施细则，房地产交易须缴纳税率为 5% 的房地产交易税。
非沙特籍人士处置房产规费
法规规定，当非沙特籍人士处置物权时，沙特房地产总署（REGA）将收取最高不超过5%的规费。实施细则将涉及利雅得、麦加、麦地那和吉达等城市范围内的相关处置行为的规费比例定为 2% ，同时存在适用零费率的豁免情形。
十四、非沙特籍人士能否出租或出售房产？
原则上，房地产权利所有者可根据本法规规定对其房产进行处置。但是，从事商业活动或再售、出租等行为，须遵守各区域及相应土地用途的具体市政和法规要求。
十五、常见误区解答
- “非居民无法购房”： 不正确。非居民可通过办理数字身份并在满足条件后购房。
- “数字身份可赋予居留权”： 不正确。该数字身份仅专用于线上房地产交易。
- “麦加和麦地那完全禁止购房”： 不正确。穆斯林人士可在核准的区域内购房。
十六、房地产经纪人的作用与联系我们
持牌房地产经纪人负责对地理区域进行初步核查、协调各方关系并签署合同。如需提交您的专属需求，您可以访问 寻房申请页面，或通过以下页面直接联系我们的团队： 联系我们.
法律声明： 本文章仅供公众普及宣传之目的，基于截至2026年8月颁布的法规编写。法规和地理区域变更随时发生，在完成任何交易之前，请务必向官方机构直接核实。
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