تعارف
سعودی عرب میں غیر سعودیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کا اپ ڈیٹ شدہ قانون درج ذیل تاریخ سے نافذ العمل ہوا: 22 جنوری 2026ء، تاکہ ایک نیا تنظیمی فریم ورک قائم کیا جا سکے جو مقیم اور غیر مقیم غیر سعودیوں، نیز غیر سعودی کمپنیوں اور اداروں کو مخصوص جغرافیائی حدود اور ضوابط کے مطابق جائیدادوں کی ملکیت یا دیگر حقیقی حقوق حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
اس قانون کا مقصد ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو منظم کرنا، متعاملین کے حقوق کا تحفظ کرنا، شفافیت کو بڑھانا، اور سعودی مارکیٹ میں سرمایہ کاری اور مہارتوں کو راغب کرنا ہے، جبکہ مملکت کے اقتصادی، سیکیورٹی، سماجی اور مذہبی امور کو ملحوظ خاطر رکھا گیا ہے۔
ملکیت کی اجازت دینے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ تمام جائیدادیں تمام زمروں کے لیے دستیاب ہیں؛ کیونکہ ملکیت کا حق جائیداد کے موقع، منظور شدہ جغرافیائی حدود، ریئل اسٹیٹ کے حق کی قسم، خریدار کی حیثیت، ملکیت کے مقصد، اور متعلقہ حکام کی طرف سے مقرر کردہ حدود اور تناسب سے مشروط ہے۔ اگر آپ کسی مناسب موقع کی تلاش میں ہیں، تو آپ درج ذیل کا جائزہ لے سکتے ہیں: جائدادوں کا صفحہ یزن العسیری ریئل اسٹیٹ بروکریج پلیٹ فارم پر دستیاب۔
پہلا: کیا غیر مقیم شخص سعودی عرب میں جائیداد کا مالک بن سکتا ہے؟
جی ہاں۔ اپ ڈیٹ شدہ قانون ایک طبیعی غیر سعودی شخص کو مملکت میں جائیداد کا مالک بننے کی اجازت دیتا ہے، خواہ وہ:
- معتبر قانونی اقامے کے ساتھ مملکت کے اندر مقیم ہو۔
- غیر مقیم ہو اور سعودی اقامہ نہ رکھتا ہو۔
- پریمیئم اقامے کی مصنوعات میں سے کسی ایک کا مستفید ہو۔
- قانونی ضروریات کو پورا کرنے والی کمپنی یا ادارے کے ذریعے سرمایہ کار یا مالک ہو۔
اس طرح باقاعدہ اقامہ تمام ملکیت کے مقدمات کے لیے اب عام شرط نہیں رہا، لیکن درخواست اور شناخت کی توثیق کے طریقہ کار فرد کی حیثیت کے مطابق مختلف ہوتے ہیں؛ مقیم شخص اقامہ نمبر کا استعمال کرتے ہوئے درخواست دیتا ہے، جبکہ غیر مقیم شخص کو ایک کی ضرورت ہوتی ہے: منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت جو اسے جائیداد کی ملکیت سے متعلق الیکٹرانک معاملات کو مکمل کرنے کے قابل بناتی ہے۔
دوسرا: غیر مقیم کی ڈیجیٹل شناخت سے کیا مراد ہے؟
ایگزیکٹو بائی لاز نے ڈیجیٹل شناخت کی تعریف اس طرح کی ہے کہ یہ وزارت داخلہ کی طرف سے جاری کردہ اور منظور شدہ ڈیجیٹل ڈیٹا ہے، جو مملکت میں جائیداد کی ملکیت سے متعلق ڈیجیٹل معاملات کرتے وقت غیر مقیم غیر سعودی شخص کی شناخت کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ یہ شناخت قانونی اقامہ، انٹری ویزا، ورک پرمٹ، یا پاسپورٹ کا متبادل نہیں ہے۔
بلکہ اس کا مقصد صرف غیر مقیم کی شناخت کرنا اور اسے ملکیت کی درخواست مکمل کرنے کے لیے ضروری ڈیجیٹل خدمات استعمال کرنے کے قابل بنانا ہے۔ قانون میں یہ بھی شرط رکھی گئی ہے کہ غیر سعودی کی جائیداد کی ملکیت اسے اس کی جائیداد کی ملکیت کے نتیجے میں حاصل ہونے والے قانونی حقوق کے علاوہ کوئی اضافی حقوق یا مراعات نہیں دیتی۔
تیسرا: غیر مقیم کے لیے جائیداد کی ملکیت کی ضروریات
مملکت میں غیر مقیم طبیعی غیر سعودی شخص کو جائیداد کا مالک بننے سے پہلے درج ذیل بنیادی ضروریات کو پورا کرنا ہوگا:
- منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت حاصل کرنا۔
- مملکت کے اندر اپنے نام سے بینک اکاؤنٹ کھولنا۔
- اپنے نام سے ایک سعودی رابطہ نمبر جاری کرنا اور اسے ڈیجیٹل شناخت سے منسلک کرنا۔
- «سعودی ریئل اسٹیٹ» پورٹل پر ایک اکاؤنٹ بنانا۔
- ایسی جائیداد کا انتخاب کرنا جو اس جغرافیائی حد کے اندر واقع ہو جو اسے ملکیت کی اجازت دیتی ہو۔
- مطلوبہ ڈیٹا، دستاویزات اور انکشافات جمع کروانا۔
- باقاعدہ الیکٹرانک ادائیگی کے طریقوں کے ذریعے ملکیت سے متعلق مالیاتی معاملات کو انجام دینا۔
- ریئل اسٹیٹ رجسٹر کے پاس ملکیت کی رجسٹریشن مکمل کرنا۔
چوتھا: مملکت کے اندر مقیم کا طریقہ کار
قانونی طور پر مقیم غیر سعودی شخص اقامہ نمبر کا استعمال کرتے ہوئے «سعودی ریئل اسٹیٹ» پورٹل کے ذریعے ملکیت کی درخواست جمع کرا سکتا ہے۔ اور دو صورتوں کے درمیان فرق کرنا ضروری ہے:
منظور شدہ جغرافیائی حدود کے اندر ملکیت
مقیم کو کونسل آف منسٹرز کے ذریعے متعین کردہ حدود کے اندر ملکیت کا حق حاصل ہے، جو ہر حد کے لیے جائیداد کی قسم، حقوق، تناسب اور ضوابط کے مطابق ہے۔ یہ کہنا درست نہیں ہے کہ مقیم تمام صورتوں میں ایک سے زیادہ جائیداد کا مالک نہیں بن سکتا؛ کیونکہ جائیدادوں کی تعداد اور حقوق کی قسم جغرافیائی حد کے ضوابط کے تابع ہے۔
جغرافیائی حدود سے باہر ملکیت
قانون نے قانونی طور پر مقیم طبیعی غیر سعودی شخص کو ملکیت کا حق دیا ہے: اس کی رہائش کے لیے مختص ایک جائیداد منظور شدہ جغرافیائی حدود کے باہر، مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ شہروں کے علاوہ۔
پانچواں: مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں ملکیت
اپ ڈیٹ شدہ قانون میں سب سے نمایاں تبدیلیوں میں سے ایک یہ ہے کہ مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں ملکیت اب تمام غیر سعودیوں کے لیے مکمل طور پر ممنوع نہیں ہے۔ ان دونوں مقدس شہروں میں طبیعی غیر سعودی شخص کی جائیداد کی ملکیت یا اس پر حقیقی حقوق کا حصول صرف اس کے لیے محدود ہے: مسلم شخصاور ان مقامات اور جغرافیائی حدود میں جہاں قانون اور تنظیم کرنے والے فیصلے اس کی اجازت دیتے ہیں۔
چھٹا: وہ جغرافیائی حدود جہاں ملکیت کی اجازت ہے
قانون غیر سعودی کو کسی بھی مقام پر خود بخود کوئی بھی جائیداد خریدنے کی اجازت نہیں دیتا، بلکہ ملکیت کا انحصار درج ذیل پر ہوتا ہے: جغرافیائی حدود کی دستاویز اور «سعودی ریئل اسٹیٹ» پورٹل پر شائع کردہ سرکاری نقشے، جو مقامات، جائیداد کی اقسام، ملکیت کے تناسب کی زیادہ سے زیادہ حد، اور حق انتفاع کی مدت (اگر کوئی ہو) متعین کرتے ہیں۔
ساتواں: پریمیئم اقامہ ہولڈرز
پریمیئم اقامہ ہولڈر اپنے پاس موجود پروڈکٹ کے لیے مقرر کردہ ریئل اسٹیٹ حقوق سے فائدہ اٹھا سکتا ہے۔ دستیاب مصنوعات میں «ریئل اسٹیٹ اونر اقامہ» شامل ہے، جو مملکت کے اندر ایک رہائشی جائیداد میں ملکیت یا حق انتفاع کی ملکیت سے منسلک ہے جس کی کل مالیت پریمیئم ریذیڈنسی سنٹر کے پاس منظور شدہ حد سے کم نہ ہو۔
آٹھواں: غیر سعودی کمپنیاں اور ادارے
قانون غیر سعودی کمپنیوں اور اداروں کو وزارت سرمایہ کاری کے پاس رجسٹریشن، براہ راست اور بالواسطہ مالکان کا افشا کرنے، ایک قانونی نمائندہ مقرر کرنے، مملکت کے اندر ایک بینک اکاؤنٹ کھولنے، اور منظور شدہ حدود اور ضوابط کی پابندی کرنے کے بعد ملکیت کی اجازت دیتا ہے۔
نواں: دستیاب ریئل اسٹیٹ حقوق کی اقسام
جغرافیائی حدود کی دستاویز مختلف قسم کے حقیقی حقوق حاصل کرنے کی اجازت دے سکتی ہے، جیسے مکمل ملکیت کا حق، حق انتفاع، یا حق ارتفاق۔ اس لیے معاہدے میں پیش کردہ حق کی قسم کی باریکی سے توثیق کی جانی چاہیے۔
دسواں: حقیقی رجسٹریشن اور ملکیت کا ثبوت
قانون کی شرط ہے کہ غیر سعودی کی ملکیت والی جائیداد کا عین کے مطابق رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے، اور ملکیت کے طریقہ کار اور ڈیڈ کے اجرا کو ریئل اسٹیٹ رجسٹر کے ذریعے مکمل کیا جائے۔ غیر سعودی کی ملکیت قانون کے مطابق سرکاری رجسٹریشن کے بعد ہی درست मानी جائے گی۔
گیارہواں: خریدنے سے پہلے جائیداد کی توثیق
ایک قانونی اور تکنیکی معائنہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے جس میں جائیداد کی عینی رجسٹریشن کی تصدیق، حقیقت کے ساتھ ڈیڈ کی مطابقت، جائیداد کا رہن یا تنازعات سے پاک ہونا، اور خریدار کے لیے اجازت شدہ جغرافیائی حد کے اندر اس کے وقوع پذیر ہونے کی تصدیق شامل ہے۔
بارہواں: خریداری کے عملی مراحل
- خریدار کی حیثیت کا تعین کرنا اور شناخت کی ضروریات کو مکمل کرنا۔
- «سعودی ریئل اسٹیٹ» پورٹل میں داخل ہونا اور نقشوں کا جائزہ لینا۔
- عینی طور پر رجسٹرڈ جائیداد کا انتخاب کرنا اور اس کا قانونی معائنہ کرنا۔
- بروکریج کا معاہدہ کرنا اور پورٹل کے ذریعے درخواست جمع کروانا۔
- منظور شدہ ٹیکسز اور فیسوں کی ادائیگی اور ریئل اسٹیٹ رجسٹر کے پاس رجسٹریشن۔
تیرہواں: ریئل اسٹیٹ ڈسپوزل ٹیکس اور فیس
ریئل اسٹیٹ ڈسپوزل ٹیکس
ریئل اسٹیٹ تصرفات پر ٹیکس عائد ہوتا ہے اس شرح سے: 5% ریئل اسٹیٹ ڈسپوزل ٹیکس کے قانون اور اس کے ایگزیکٹو بائی لاز کے مطابق، جب تک کہ کوئی قانونی چھوٹ لاگو نہ ہو۔
غیر سعودی ڈسپوزل فیس
قانون میں ایک فیس کی وضاحت کی گئی ہے جو ریئل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی کی طرف سے جمع کی جاتی ہے جب ایک غیر سعودی شخص حقیقی حق میں تصرف کرتا ہے جو 5% سے زیادہ نہ ہو۔ ایگزیکٹو بائی لاز نے فیس کا تناسب مقرر کیا ہے: 2% شہروں کے اندر شامل تصرفات پر: ریاض، مکہ مکرمہ، مدینہ منورہ، اور جدہ گورنریٹ، صفر فیصد کی مستثنیٰ صورتوں کی موجودگی کے ساتھ۔
چودہواں: کیا غیر سعودی جائیداد کو کرائے پر دے سکتا ہے یا بیچ سکتا ہے؟
اصل اصول یہ ہے کہ ریئل اسٹیٹ حق کا مالک قانون کی دفعات کے مطابق اس میں تصرف کر سکتا ہے، تاہم تجارتی سرگرمیوں پر عمل کرنا یا دوبارہ فروخت اور کرایہ پر دینا ہر حد اور استعمال کی مخصوص بلدیاتی اور قانونی شرائط کے تابع ہے۔
پندرہواں: عام غلط فہمیاں
- «غیر مقیم خریداری نہیں کر سکتا»: غلط، کیونکہ وہ ڈیجیٹل شناخت کے ذریعے خریداری کر سکتا ہے اور شرائط کو پورا کر سکتا ہے۔
- «ڈیجیٹل شناخت اقامہ فراہم کرتی ہے»: غلط، یہ صرف ڈیجیٹل ریئل اسٹیٹ معاملات کے لیے مختص ہے۔
- «مکہ اور مدینہ میں ملکیت مکمل طور پر ممنوع ہے»: غلط، یہ منظور شدہ حدود کے مطابق مسلم شخص کے لیے دستیاب ہے۔
سولہواں: ریئل اسٹیٹ بروکر کا کردار اور ہم سے رابطہ کریں
لائسنس یافتہ ریئل اسٹیٹ بروکر حدود کی ابتدائی توثیق کرتا ہے، فریقین کے درمیان تعلقات کو منظم کرتا ہے، اور معاہدوں کی توثیق کرتا ہے۔ اپنی درخواست جمع کروانے کے لیے، آپ ہمارے صفحے پر جا سکتے ہیں: جائداد کی درخواست، یا صفحہ کے ذریعے ہماری ٹیم سے براہ راست رابطہ کر سکتے ہیں: رابطہ کریں.
قانونی نوٹس: یہ مضمون اگست 2026ء تک جاری کردہ قوانین کی بنیاد پر عمومی آگاہی کے مقاصد کے لیے تیار کیا گیا ہے۔ قانونی تبدیلیوں اور حدود کے لیے ہمیشہ کسی بھی سودے کو مکمل کرنے سے پہلے سرکاری حکام سے براہ راست توثیق کی ضرورت ہوتی ہے۔
تبصرے