جائیداد کے عینی رجسٹریشن سسٹم کا تعارف
مملکت سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے نے ایک بڑی ڈیجیٹل اور تنظیمی تبدیلی دیکھی ہے جس کا مقصد شفافیت کو فروغ دینا اور معاملاکاروں کے حقوق کا تحفظ کرنا ہے۔ جائیداد کا عینی رجسٹریشن سسٹم اس تبدیلی کے بنیادی ستونوں میں سے ایک ہے، کیونکہ یہ جائیداد کو قطعی قانونی حیثیت فراہم کرتا ہے اور اس کے جغرافیائی اور قانونی ڈیٹا کو انتہائی درستگی کے ساتھ محفوظ کرتا ہے۔ اس سسٹم میں فراہم کردہ نمایاں ترین خدمات میں سے ایک عينى طور پر رجسٹرڈ جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کی خدمت ہے، جو مختلف قانونی حیثیتوں کے حامل فریقین کے درمیان مناسب لچک اور تحفظ کے ساتھ ملکیت منتقل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
یہ خدمت مستفیدین کو ملکیت منتقل کرنے کے قابل بناتی ہے، خواہ یہ عمل اصل اور اصل کے درمیان ہو، یا کسی فرد سے گروپ (سعودی شہریوں) کو، یا گروپ سے گروپ کو ہو، اور یہ تمام عمل منظور شدہ ڈیجیٹل چینلز یا رئیل اسٹیٹ رجسٹری کی میدانی شاخوں کے ذریعے مقررہ فیس کے عوض ہوتا ہے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ کچھ منضبط تفصیلات اور طریقہ کار متعلقہ حکام کی طرف سے مسلسل عملی اپ ڈیٹس کے تابع ہیں، جس کے لیے ہمیشہ رسمی چینلز کے ذریعے شرائط کی تصدیق کرنا ضروری ہے۔
مستفید زمرے اور خدمت کی فراہمی کے چینلز
عينى طور پر رجسٹرڈ جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کی خدمت کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں معاملاکاروں کے ایک مخصوص زمرے کو نشانہ بنانا ہے، تاکہ کارروائیوں کی حوکمت (گورننس) اور رجسٹرڈ ڈیٹا کی درستگی کو یقینی بنایا جا سکے۔
مستفید زمرے
- عینی رجسٹریشن کے لیے باضابطہ طور پر اعلان کردہ رئیل اسٹیٹ زونز میں واقع جائیدادوں کے مالکان۔
- وہ افراد جو قانونی پاور آف اٹارنی یا درست سرپرستی کی دستاویزی سند کے تحت قانونی طور پر جائیداد کے مالکان کی نمائندگی کرتے ہیں۔
خدمت کی فراہمی کے چینلز
رسائی کی سہولت اور تمام زمروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے خدمت تین بنیادی چینلز کے ذریعے دستیاب ہے:
- رئیل اسٹیٹ رجسٹری کا باضابطہ الیکٹرانک پلیٹ فارم۔
- موبائل فونز پر رئیل اسٹیٹ رجسٹری کی سمارٹ ایپ۔
- رئیل اسٹیٹ رجسٹری کی میدانی شاخیں (اور یہ مخصوص حالات کے لیے مختص ہیں جیسے کہ ایک ہی مالک کے لیے ایک سے زیادہ وکیلوں کا ہونا)۔
مالی فیس اور خدمت کا دورانیہ
متعلقہ حکام ملکیت کی منتقلی کے معاملے کو مکمل کرنے کے لیے واضح اخراجات اور ٹائم فریم کا تعیّن کرنے کے حریص رہے ہیں، جس سے تجارتی اور رئیل اسٹیٹ معاملات کی کارکردگی کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے:
- خدمت کی مالی فیس: 1600 سعودی ریال۔
- خدمت کی فرامہی کا وقت: 3 کاری دن۔
یہ بات قابل ذکر ہے کہ خرید و فروخت کے معاملات میں، مستفید (بائع) کے بینک اکاؤنٹ میں رقم کی منتقلی میں جائیداد کی قیمت جمع کرانے کی تاریخ سے پانچ کاری دنوں تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ یہ مدت تصدیق کے طریقہ کار، ملکیت کی منتقلی کی تکمیل اور متعلقہ سرکاری اور بنکاری اداروں کے ساتھ محفوظ تکنیکی ربط کے سسٹمز کی دستیابی کی وجہ سے ہے۔
شروع کرنے سے پہلے قانونی تقاضے اور شرائط
ملکیت کی منتقلی کی درخواست کی قبولیت کو یقینی بنانے اور اس میں تاخیر سے بچنے کے لیے، درخواست جمع کرانے سے پہلے معاملے کے فریقین کو درج ذیل شرائط اور تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا:
- متعلقہ افراد کی رضامندی اور موجودگی: اصل مالکان اور جائیداد پر رجسٹرڈ حقوق کے حاملین کی رضامندی اور موجودگی ضروری ہے۔
- رئیل اسٹیٹ ڈسپوزیشن ٹیکس (GART): رئیل اسٹیٹ ڈسپوزیشن ٹیکس کی ادائیگی (اگر واجب ہو) اور رئیل اسٹیٹ رجسٹری سے جاری کردہ جائیداد کے نمبر سے منسلک ٹیکس کا ریفرینس نمبر حاصل کرنا۔
- شرعی پاور آف اٹارنی (وکالت نامہ): اگر درخواست دہندہ وکیل ہو تو ایک درست وکالت نامہ پیش کرنا۔ انفرادی وکیل کو پلیٹ فارم اور ایپ کے ذریعے عمل کرنے کی اجازت ہے، لیکن اگر ایک ہی مالک کے لیے ایک سے زیادہ وکیل ہوں، تو ان کی خدمت صرف رئیل اسٹیٹ رجسٹری کی کسی ایک شاخ میں جا کر کی جائے گی۔
- سرپرستی کی دستاویزی سند (صکوک الولایة): اگر درخواست دہندہ سرپرست (ولی) ہو تو سرپرستی کی درست سند پیش کرنا۔
- نابالغوں کے احکام: اگر مالک نابالغ ہو اور اس کا سرپرست اس کا باپ نہ ہو تو ایک نافذ العمل عدالتی فیصلہ (فروخت کی اجازت) کا ہونا ضروری ہے۔ اگر نابالغ کی عمر 18 سال سے زیادہ ہے، تو متعلقہ عدالتی اتھارٹی سے جاری کردہ باپ کی سرپرستی کے تسلسل کا صک لانا ضروری ہے۔
عينى طور پر رجسٹرڈ جائیداد کی ملکیت منتقلی کے مراحل (مرحلہ وار)
ملکیت کی منتقلی کا عمل درج ذیل طریقہ کار کے مطابق، بائع کی طرف سے شروع ہونے والے اور خریدار کی تصدیق اور مالی فیس کی ادائیگی پر ختم ہونے والے مسلسل مراحل کے ذریعے ہوتا ہے:
پہلا: بائع (یا درخواست دہندہ) کے مراحل
- پلیٹ فارم یا ایپ میں لاگ ان کریں، پھر رجسٹرڈ جائیدادوں کی فہرست میں سے مطلوبہ جائیداد منتخب کریں اور اس کے ڈیٹا اور موجودہ مالکان کے ڈیٹا کا باریک بینی سے جائزہ لیں۔
- ملکیت کی منتقلی کا ڈیٹا درج کریں، جس میں شامل ہیں: معاملے کی قسم کا تعین (فروخت)، فروخت کی رقم درج کرنا، منتقل کی جانے والی مطلوبہ فیصد کا تعیّن، رئیل اسٹیٹ ڈسپوزیشن ٹیکس کا ریفرینس نمبر شامل کرنا، اور رقم منتقل کرنے کے لیے بینک اکاؤنٹ نمبر (IBAN) درج کرنا۔
- یہ تصدیق کرنے کے لیے "تحقق" (تصدیق کریں) کے بٹن پر کلک کریں کہ بینک اکاؤنٹ نمبر (IBAN) بائع کے اپنے شناختی کارڈ نمبر پر رجسٹرڈ ہے۔
- خریدار کا بنیادی ڈیٹا شامل کریں (قومی شناختی کارڈ یا اقامہ نمبر، اور تاریخ پیدائش)۔
- ڈیٹا کے پورے خلاصے کا جائزہ لیں، پھر موبائل پر بھیجا گیا ویریفکیشن کوڈ درج کریں، اور درخواست باضابطہ طور پر جمع کرائیں۔
- خریدار کی منظوری کے بعد، درخواست کی تفصیلات پر جائیں اور سداد سسٹم یا بینک کارڈ کے ذریعے خدمت کی مالی فیس (1600 سعودی ریال) ادا کریں۔
دوسرا: خریدار کے مراحل
- رئیل اسٹیٹ رجسٹری کے پلیٹ فارم یا ایپ میں ذاتی اکاؤنٹ میں لاگ ان کریں، اور "طلباتي" (میری درخواستیں) کی فہرست پر جائیں۔
- بائع کی طرف سے موصول ہونے والی درخواست کا جائزہ لیں اور اس میں موجود تمام ڈیٹا اور تفصیلات کی پڑتال کریں۔
- درخواست منظور کریں اور جائیداد کی قیمت کی ادائیگی مکمل کرنے اور ملکیت کی منتقلی کے طریقہ کار کو آگے بڑھانے کے لیے مناسب ادائیگی کا طریقہ منتخب کریں۔
Yazan Al-Asiri Real Estate بروکریج پلیٹ فارم کا کردار
کامیاب رئیل اسٹیٹ معاملات کے لیے قانونی طریقہ کار، ٹیکس اور مالیاتی ذمہ داریوں کی درست سمجھ بوجھ کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم Yazan Al-Asiri Real Estate بروکریج پلیٹ فارم پر اپنے کلائنٹس کی رئیل اسٹیٹ معاملات کے مختلف مراحل میں مدد کرتے ہیں، مناسب مواقع کی تلاش سے لے کر منتقلی (افراغ) اور رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مکمل کرنے تک۔
اگر آپ قابل اعتماد جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں یا اپنی جائیداد فروخت کے لیے درج کرنا چاہتے ہیں، تو آپ وزٹ کر سکتے ہیں جائدادوں کا صفحہ ہمارے دستیاب اختیارات کو دریافت کرنے کے لیے۔ اسی طرح اختیار آپ کو اجازت دیتا ہے جائداد کی درخواست اپنی مطلوبہ جائیداد کی تفصیلات جمع کرائیں تاکہ ہم اعلیٰ ترین معیار اور شفافیت کے مطابق اسے فراہم کرنے کے لیے کام کر سکیں۔ ہماری جامع خدمات کے بارے میں کسی بھی مزید پوچھ گچھ کے لیے، ہمیں صفحہ کے ذریعے آپ کے براہ راست رابطے پر خوشی ہوگی۔ رابطہ کریں.
خبردار کرنے والا اختتامیہ
قانوناً شرائط کی پابندی اور مطلوبہ دستاویزات کی فراہمی، جیسے سرپرستی کی سندیں، وکالت نامے اور رئیل اسٹیٹ ڈسپوزیشن ٹیکس کا ریفرینس نمبر، مقررہ مدت (3 کاری دن) کے اندر ملکیت کی منتقلی کے عمل کی تکمیل کو یقینی بناتی ہے۔ چونکہ رئیل اسٹیٹ کے ضوابط اور قوانین میں قانون ساز اداروں کی طرف سے تنظیمی اپ ڈیٹس ہو سکتی ہیں، اس لیے ہم ہمیشہ معاملے پر عمل درآمد شروع کرنے سے پہلے رسمی پلیٹ فارمز کے ذریعے تازہ ترین شرائط کی تصدیق کرنے کی سفارش کرتے ہیں۔
تبصرے