La sélection du Royaume d'Arabie Saoudite pour accueillir la Coupe du Monde FIFA 2034™ représente une étape majeure dans le parcours de développement sportif, touristique et urbain que connaît le Royaume. La FIFA a officiellement annoncé en décembre 2024 le choix du Royaume pour organiser la compétition, faisant de l'édition 2034 la première Coupe du Monde à 48 équipes organisée par un seul pays hôte.
L'impact d'un événement mondial de cette envergure ne se limite pas aux stades et aux matchs, mais s'étend également au développement des infrastructures, des transports, de l'hôtellerie, des services et des zones urbaines environnantes des sites événementiels. La ville de Djeddah se distingue parmi les villes incluses dans le dossier de candidature du Royaume, grâce à sa situation sur la côte de la Mer Rouge, son aéroport international, son réseau routier, ses infrastructures touristiques et ses multiples projets urbains.
D'un point de vue immobilier, cela soulève une question importante : Comment les transformations liées à la Coupe du Monde 2034 peuvent-elles se refléter sur l'avenir de Djeddah et de son marché immobilier ?
Djeddah dans le dossier de la Coupe du Monde 2034
Selon le site officiel de la Coupe du Monde FIFA Arabie Saoudite 2034, la stratégie d'accueil repose sur 15 stades proposés répartis dans cinq villes hôtes : Riyad, Djeddah, Al Khobar, Abha et NEOM. Cela comprend des stades existants en cours de rénovation ainsi que d'autres en cours de construction ou prévus à la construction.
Djeddah occupe une position clé dans ce plan, son dossier comprenant quatre stades associés au tournoi, ainsi que des installations et des sites proposés pour les fan-zones et un réseau de transport pour servir les visiteurs et les supporters.
Cependant, il est important de distinguer ce qui existe actuellement de ce qui est planifié pour l'avenir ; les quatre stades ne sont pas des installations existantes aujourd'hui sous la forme exacte prévue pour 2034.
Les stades de Djeddah dans le dossier de la Coupe du Monde 2034
Stade de la Cité Sportive Roi Abdallah
Le stade de la Cité Sportive Roi Abdallah, connu sous le nom du Bijou Brillant, est le principal stade existant parmi les sites de Djeddah. Inauguré en 2014, le dossier de candidature comprend des plans pour sa rénovation afin de répondre aux exigences de la FIFA tout en préservant ses éléments architecturaux distinctifs.
Selon le dossier officiel, sa capacité cible est de plus de 58 000 spectateurs, et il est proposé de s'y dérouler des matchs allant jusqu'aux quarts de finale.
La présence d'une grande installation sportive déjà existante diffère, sur le plan immobilier, de la création d'un nouveau site ; l'impact potentiel est davantage lié au développement des services, des routes et des infrastructures environnantes, ainsi qu'à l'amélioration de l'accès à la zone.
Stade de la Côte de Qiddiya
Quant au Stade de la Côte de Qiddiya, il s'agit d'un nouveau stade dont la construction est planifiée dans le cadre du projet de la Côte de Qiddiya sur les rives de la Mer Rouge.
Le site officiel indique que le projet comprendra, en plus du stade, des installations sportives et des hôtels, avec une capacité planifiée pour le stade dépassant 46 000 spectateurs.
Du point de vue immobilier, les projets intégrés combinant sport, hôtellerie et divertissement peuvent avoir un impact qui dépasse les jours de matchs eux-mêmes, en particulier s'ils deviennent des destinations durables pour le travail, le tourisme et les loisirs après le tournoi.
Stade du Centre de Djeddah
Le Stade du Centre de Djeddah figure parmi les sites inclus dans le dossier de candidature et doit être construit dans la zone des parcs sportifs de Djeddah.
Le design annoncé s'inspire des motifs architecturaux de la région historique de Djeddah, avec des zones réservées aux supporters autour du stade, et une capacité prévue de plus de 45 000 spectateurs.
Ce projet revêt une importance particulière en raison de son lien avec la transformation urbaine plus large que connaît la zone du Centre de Djeddah. Du point de vue du marché immobilier, le développement de zones à usage mixte comprenant du résidentiel, du commercial, du divertissement et des espaces publics pourrait influencer à l'avenir les modes d'habitation, la mobilité et la demande de services environnants.
Stade de la Cité Économique Roi Abdallah
Le dossier comprend également le Stade de la Cité Économique Roi Abdallah, un nouveau stade prévu dans la Cité Économique Roi Abdallah sur la côte de la Mer Rouge.
Le dossier de candidature présente un design à usage mixte inspiré des récifs coralliens locaux, avec une capacité planifiée de plus de 45 000 spectateurs.
Ce site représente une extension de la portée d'accueil dans la région entourant Djeddah, mais il est important de ne pas le considérer comme une preuve automatique de la hausse des prix immobiliers dans les zones situées entre Djeddah et la Cité Économique ; la dynamique du marché est influencée par de multiples facteurs et ne peut être liée à un seul événement.
Comment les préparatifs du tournoi peuvent-ils impacter le secteur immobilier ?
Il n'existe aucune règle selon laquelle l'accueil d'un tournoi mondial entraîne automatiquement une hausse des prix de tous les biens immobiliers. L'impact varie d'une zone à l'autre et d'un secteur immobilier à un autre. Néanmoins, il existe un ensemble de facteurs qui méritent d'être suivis au cours des années précédant 2034 :
- Infrastructures et accessibilité : L'importance des réseaux de transport, des routes, des parkings et des aéroports augmente lors de l'accueil d'un grand nombre de visiteurs. Plus l'accès à une zone spécifique s'améliore et mieux elle est connectée aux centres d'affaires, de services et de loisirs, plus elle peut devenir attractive pour le logement ou l'activité commerciale. Cependant, l'investisseur immobilier doit faire la distinction entre les projets officiellement annoncés et les rumeurs ou visions futures qui n'ont pas encore été approuvées.
- Hôtels et appartements avec services : Le secteur de l'hôtellerie représente l'un des secteurs directement liés aux grands événements internationaux. L'augmentation du flux touristique et sportif peut soutenir la demande d'hôtels, d'appartements avec services et d'hébergements, en particulier dans les emplacements bénéficiant d'un accès facile aux stades, à l'aéroport et aux zones de loisirs. Néanmoins, la rentabilité de tout projet hôtelier dépend du taux d'occupation, des coûts, des autorisations, de l'emplacement et de la gestion du projet, et non de la seule Coupe du Monde.
- Immobilier commercial : Le développement de destinations attirant les visiteurs peut créer des opportunités pour les activités commerciales telles que les restaurants, les commerces, les services et les loisirs. Certaines zones peuvent bénéficier d'une augmentation de l'activité économique et du passage, mais cela ne signifie pas que tout bien commercial situé à proximité de l'un des sites planifiés sera un investissement réussi.
- Unités résidentielles : Les grands projets peuvent contribuer à l'émergence de nouvelles communautés urbaines ou à l'élévation du niveau de services dans les zones existantes. Dans ce cas, le niveau d'attractivité de certains quartiers peut évoluer au fil du temps, en particulier lorsque des facteurs tels que la qualité des routes, les services, les écoles, les infrastructures et les opportunités d'emploi s'y intègrent. Mais l'évaluation d'un appartement ou d'une villa à des fins d'investissement nécessite d'étudier la situation du quartier lui-même, plutôt que de se fier uniquement à sa proximité avec l'un des projets de la Coupe du Monde.
La Coupe du Monde 2034 est-elle une opportunité pour l'investisseur immobilier à Djeddah ?
La Coupe du Monde 2034 peut être considérée comme un facteur parmi d'autres au sein d'un parcours de développement plus large à Djeddah, et non comme la seule raison de prendre une décision d'achat immobilier.
L'investisseur qui étudie le marché à long terme peut suivre l'évolution des infrastructures, les phases d'exécution des projets, les changements d'affectation des sols, les niveaux d'offre et de demande, ainsi que les services ajoutés aux quartiers.
Il convient également de prendre en compte le prix d'achat du bien, les coûts de financement et d'entretien, le rendement attendu, la liquidité et les risques réglementaires et de marché. Le plus important est de ne pas acheter un bien immobilier sur la base d'affirmations telles que « cette zone va inévitablement prendre de la valeur en raison de la Coupe du Monde » ; de telles prévisions ne peuvent être garanties.
L'investissement immobilier est une décision financière indépendante qui nécessite l'étude de chaque cas et de ses circonstances. Les informations contenues dans cet article ne constituent pas une recommandation d'achat ou de vente immobilière, ni une garantie de rendement futur.
De 2026 à 2034 : Le suivi est plus important que la prédiction
Il reste plusieurs années avant le tournoi, c'est pourquoi certains détails de projets, calendriers ou plans opérationnels peuvent évoluer au cours des phases d'exécution. Il est préférable pour toute personne intéressée par le marché immobilier de suivre les informations émanant des organismes officiels au lieu de fonder ses décisions sur des images en circulation ou des actualités non vérifiées. L'évolution des informations exige une vérification officielle continue au fur et à mesure de l'avancement des phases d'exécution.
Le dossier de la Coupe du Monde 2034 offre aujourd'hui une vision claire des sites et des plans fondamentaux, mais ce sont les développements réels des années à venir qui détermineront plus précisément l'impact urbain et économique de chaque zone. Pour Djeddah, l'importance de la période à venir n'est pas liée à un seul événement sportif, mais à un vaste ensemble de projets de développement, de tourisme, d'hôtellerie et d'infrastructures en cours d'exécution ou de planification.
L'immobilier à Djeddah et la période à venir
Djeddah connaît d'importantes transformations urbaines qui rendent le suivi du marché essentiel pour le propriétaire, l'investisseur et le locataire.
La Coupe du Monde 2034 pourrait être un facteur supplémentaire soutenant l'accélération de certains travaux de développement et de préparation, mais la valeur réelle de tout bien immobilier restera liée à son emplacement, son usage, la qualité du projet, les services environnants et la demande effective du marché.
À travers la plateforme Yazan Al-Asiri Real Estate, vous pouvez explorer les dernières opportunités via page des biens immobiliers disponibles dans la ville de Djeddah, ou soumettre une demande immobilière personnalisée selon vos besoins. Notre équipe se fait également un plaisir de vous inviter à contact nous contacter pour vous aider et vérifier les données du bien ainsi que les exigences réglementaires des transactions avant de conclure toute affaire.
« Image illustrative générée par intelligence artificielle à des fins d'illustration pour l'article, ne représentant ni le design ni l'emplacement officiel d'un quelconque stade de la Coupe du Monde 2034. »
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