Jeddah Tower est l'un des projets urbains les plus ambitieux du Royaume, visant à dépasser les mille mètres de hauteur pour devenir, une fois achevé, le plus haut bâtiment du monde. Il est situé au sein de la Jeddah Economic City, au nord de Jeddah, une destination de développement à usage mixte et non une simple tour isolée.
Emplacement, promoteur et conception
Le projet est situé dans la Jeddah Economic City, au nord de la ville et à proximité de la côte de la mer Rouge. La Jeddah Economic City Company est liée au projet, tandis que la conception architecturale revient au cabinet Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. La tour est considérée comme un élément central de la première phase de la ville.
Jeddah Economic City
Selon l'annonce de Kingdom Holding Company, la superficie totale de la Jeddah Economic City s'élève à environ 5,3 millions de mètres carrés, tandis que la superficie de la première phase est d'environ 1,3 million de mètres carrés. Cela signifie que l'évaluation de la zone doit inclure les routes, les équipements et le développement environnant la tour, et non la seule hauteur du bâtiment.
Quels sont les usages prévus au sein de la tour ?
Les documents officiels et de conception décrivent le projet comme un bâtiment à usage mixte comprenant des composantes hôtelières, résidentielles, de bureaux et une plateforme d'observation. Les grands projets pouvant faire l'objet de mises à jour conceptuelles et opérationnelles pendant l'exécution, il est préférable d'utiliser la formulation « selon les plans annoncés » et de ne pas spéculer sur les détails opérationnels précis avant leur publication par le promoteur.
Défis d'ingénierie
Un bâtiment de cette hauteur exige des solutions spéciales pour la résistance au vent, les fondations, les ascenseurs, les systèmes mécaniques et la sécurité. La conception se distingue par une forme aérodynamique et à trois ailes qui aide à gérer les effets du vent. Les chiffres exacts concernant les fondations, les ascenseurs et les vitesses ne doivent être publiés que s'ils proviennent d'une source d'ingénierie directe et actualisée.
Comment un chercheur d'un bien immobilier évalue-t-il les zones environnantes ?
L'emplacement réel, pas seulement le nom du quartier
Mesurez le temps d'accès au projet, aux grands axes routiers, à l'aéroport et aux services, et déterminez l'emplacement du bien à l'échelle de la rue et de l'accès.
Phase des infrastructures
Passez en revue les routes existantes et projetées, les travaux de construction, la disponibilité de l'eau, de l'électricité, de l'assainissement et des équipements, et ne supposez pas que toutes les composantes de la ville seront achevées en même temps qu'une partie de la tour.
Type de bien et demande
L'analyse d'un terrain diffère de celle d'un appartement, d'une villa ou d'un immeuble commercial. De même, la demande résidentielle permanente diffère de la demande liée aux bureaux ou à l'hôtellerie.
Volume de l'offre
Les mégaprojets peuvent accroître l'attractivité, mais ils peuvent aussi ajouter une nouvelle offre. Surveillez donc les unités et les plans d'aménagement à venir ainsi que les prix des transactions réelles, et non les seuls prix affichés dans les annonces.
Le projet fait-il monter les prix dans tous les quartiers du nord de Jeddah ?
Il n'y a pas de résultat automatique. L'avancement du projet peut renforcer l'intérêt pour le nord de Jeddah, mais son impact varie selon la distance, la facilité d'accès, les infrastructures, le type et la qualité du bien, le volume de l'offre et le moment de l'achat. Il ne convient pas de présenter des quartiers comme Obhur Al Shamaliya, Al Zumurrud ou d'autres comme étant inévitablement gagnants en raison du seul nom du projet.
Liste de contrôle avant prise de décision
- Consultez le dernier communiqué officiel sur l'état d'avancement des travaux.
- Vérifiez l'emplacement, le plan d'aménagement et les services existants.
- Visitez la zone à différents moments de la journée.
- Comparez avec des biens similaires en termes d'âge, de superficie et d'usage.
- Calculez un scénario de retard du projet ou de modification du calendrier.
- Vérifiez la licence et les documents avant tout transfert de fonds.
Utilisez également Guide de comparaison des emplacements à Jeddah Pour évaluer le bien immobilier loin de toute impression marketing.
Historique du projet en bref
La construction de la tour a débuté avant une suspension des travaux pendant un certain temps, puis la signature d'un accord pour l'achèvement de la construction a été annoncée en octobre 2024. Cette chronologie est importante lors de la lecture des actualités : il convient de distinguer les informations de conception originales, l'état du chantier lors de l'arrêt, le contrat d'achèvement et tout progrès ultérieur officiellement communiqué.
Pourquoi des chiffres contradictoires circulent-ils ?
Les sites internet relaient des chiffres différents concernant les étages, la hauteur, les ascenseurs et la date prévue, et peuvent confondre les étages exécutés avec les plans, ou la tour avec la ville. La solution consiste à citer le chiffre avec sa source et sa date, et d'éviter le terme « actuellement » sans mise à jour directe.
Foire aux questions
La tour est-elle achevée ?
Non. C'est un projet en cours d'achèvement, et l'objectif est qu'elle devienne la plus haute une fois terminée.
Une date limite garantie a-t-elle été annoncée ?
Des calendriers et des objectifs circulent, mais la décision immobilière ne doit pas reposer sur une date non garantie contractuellement pour l'acheteur.
L'achat d'un terrain à proximité est-il préférable à celui d'un appartement ?
On ne peut pas généraliser. Un terrain nécessite une étude de l'usage, des infrastructures et de la liquidité, tandis qu'un appartement exige une étude du bâtiment, de la gestion et de la demande.
Sources officielles et révision
Dernière révision des informations : 1 août 2026
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