جدہ ٹاور اور ارد گرد کا علاقہ: شمالی جدہ میں پروجیکٹ اور ریل اسٹیٹ کی تبدیلیاں

جدہ ٹاور مملکت سعودی عرب کے سب سے زیادہ پرعزم شہری منصوبوں میں سے ایک ہے، جس کا مقصد 1,000 میٹر سے زائد اونچائی حاصل کرنا ہے تاکہ مکمل ہونے پر یہ دنیا کی سب سے بلند عمارت بن سکے۔ یہ شمالی جدہ میں جدہ اکنامک سٹی کے اندر واقع ہے، جو ایک کثیر المقاصد ڈویلپمنٹ ڈسٹینیشن ہے، نہ کہ صرف ایک منفرد ٹاور۔

مقام، ڈویلپر اور ڈیزائن

یہ منصوبہ شہر کے شمال میں جدہ اکنامک سٹی میں، بحیرہ احمر کے ساحل کے قریب واقع ہے۔ جدہ اکنامک سٹی کمپنی اس پروجیکٹ سے وابستہ ہے، جبکہ آرکیٹیکچرل ڈیزائن ایڈریان اسمتھ + گورڈن گل آرکیٹیکچر (Adrian Smith + Gordon Gill Architecture) کا تیار کردہ ہے۔ ٹاور کو شہر کے پہلے مرحلے کے مرکزی عنصر کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

جدہ اکنامک سٹی

کنگڈم ہولڈنگ کمپنی کے اعلان کے مطابق، جدہ اکنامک سٹی کا کل رقبہ تقریباً 5.3 ملین مربع میٹر ہے، جبکہ پہلے مرحلے کا رقبہ تقریباً 1.3 ملین مربع میٹر ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ علاقے کی تشخیص میں صرف عمارت کی اونچائی کے بجائے ٹاور کے ارد گرد کی سڑکیں، سہولیات اور ترقیاتی کام شامل ہونے چاہئیں۔

ٹاور کے اندر کون سے متوقع استعمالات ہیں؟

سرکاری اور ڈیزائن مٹیریل میں اس پروجیکٹ کو ایک کثیر المقاصد عمارت کے طور پر بیان کیا گیا ہے جس میں ہاسپیٹلٹی، رہائشی، دفاتر اور ویونگ پلیٹ فارم شامل ہیں۔ چونکہ بڑے منصوبوں میں عمل درآمد کے دوران ڈیزائن اور آپریٹنگ اپ ڈیٹس ہو سکتی ہیں، اس لیے بہتر ہے کہ "اعلان کردہ منصوبوں کے مطابق" کی صیاغت استعمال کی جائے اور ڈویلپر کی طرف سے حتمی تفصیلات جاری ہونے سے پہلے ان پر جزم نہ کیا جائے۔

انجینئرنگ چیلنجز

اس اونچائی کی عمارت کے لیے ہوا کے دباؤ، بنیادوں، لفٹوں، مکینیکل سسٹمز اور حفاظت سے متعلق خصوصی انجینئرنگ حل کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس کا تدریجی اور سہ پرچی (تھری ونگ) ڈیزائن ہوا کے اثرات سے نمٹنے میں مدد کرتا ہے۔ بنیادوں، لفٹوں اور ان کی رفتار کے درست اعداد و شمار صرف کسی براہ راست اور اپ ڈیٹ شدہ انجینئرنگ سورس سے ہی شائع کیے جانے چاہئیں۔

رئیل اسٹیٹ کا متلاشی ارد گرد کے علاقوں کی تشخیص کیسے کرے؟

واقعی مقام، نہ کہ صرف محلے کا نام

پروجیکٹ، اہم سڑکوں، ہوائی اڈے اور خدمات تک پہنچنے کا وقت ماپیں، اور سڑک اور اینٹری لیول پر پراپرٹی کا مقام متعین کریں۔

بنیادی ڈھانچے (انفراسٹرکچر) کا مرحلہ

موجودہ اور مجوزہ سڑکوں، تعمیراتی کاموں، پانی، بجلی، سیوریج اور سہولیات کی دستیابی کا جائزہ لیں، اور ٹاور کے کسی حصے کی تکمیل کے ساتھ پورے شہر کی تکمیل کا فرض نہ کریں۔

پراپرٹی کی نوعیت اور ڈیمانڈ

زمین کی تشخیص اپارٹمنٹ، ولا یا تجارتی عمارت سے مختلف ہوتی ہے۔ اسی طرح مستقل رہائشی ڈیمانڈ دفاتر یا ہاسپیٹلٹی سے متعلق ڈیمانڈ سے مختلف ہوتی ہے۔

سپلائی کا حجم (عرض)

میگا پروجیکٹس کشش بڑھا سکتے ہیں، لیکن وہ نئی سپلائی میں بھی اضافہ کر سکتے ہیں۔ اس لیے آنے والے یونٹس، لے آؤٹس اور واقعی سودوں کی قیمتوں پر نظر رکھیں، نہ کہ صرف اشتہارات کی قیمتوں پر۔

کیا پروجیکٹ شمالی جدہ کے تمام محلوں کی قیمتیں بڑھاتا ہے؟

کوئی خودکار یا حتمی نتیجہ نہیں ہے۔ پروجیکٹ کی پیشرفت شمالی جدہ میں دلچسپی کو بڑھا سکتی ہے، لیکن اس کا اثر فاصلے، رسائی میں آسانی، بنیادی ڈھانچے، پراپرٹی کی قسم و معیار، سپلائی کے حجم اور خرید کے وقت کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ پروجیکٹ کے نام کی وجہ سے ابحر الشمالیہ یا الزمرد یا دیگر محلوں کو لازمی طور پر فائدے میں بتانا درست نہیں ہے۔

فیصلے سے پہلے چیک لسٹ

1. تعمیراتی صورتحال کے بارے میں تازہ ترین سرکاری بیان کا جائزہ لیں۔
2. موقع، لے آؤٹ اور موجودہ خدمات کی تصدیق کریں۔
3. مختلف اوقات میں علاقے کا دورہ کریں۔
4. عمر، رقبے اور استعمال کے لحاظ سے ملتی جلتی پراپرٹیز سے موازنہ کریں۔
5. پروجیکٹ میں تاخیر یا شیڈول کی تبدیلی کے منظر نامے کا حساب لگائیں۔
6. کسی بھی رقم کی منتقلی سے پہلے لائسنس اور دستاویزات کا جائزہ لیں۔

یہ بھی استعمال کریں جدہ میں سائٹس کے موازنے کی گائیڈ مارکیٹنگ کے تاثر سے ہٹ کر پراپرٹی کا اندازہ لگانے کے لیے۔

پروجیکٹ کی مختصر تاریخ

ٹاور کی تعمیر کا کام کچھ عرصے کے لیے رکنے سے پہلے شروع ہوا تھا، پھر اکتوبر 2024 میں تعمیر کی تکمیل کا معاہدہ طے پانے کا اعلان کیا گیا۔ خبریں پڑھتے وقت یہ تاریخ اہم ہے: اصل ڈیزائن کی معلومات، کام رکنے کے وقت کی تعمیراتی صورتحال، تکمیل کے معاہدے، اور بعد میں سرکاری طور پر جاری ہونے والی کسی بھی پیشرفت کے درمیان فرق کرنا ضروری ہے۔

متضاد اعداد و شمار کیوں پھیلتے ہیں؟

ویب سائٹس فلورز، اونچائی، لفٹوں اور متوقع وقت کے مختلف اعداد و شمار گردش کرتی ہیں، اور وہ تعمیر شدہ فلورز اور منصوبوں کے درمیان یا ٹاور اور شہر کے درمیان مغالطہ پیدا کر سکتی ہیں۔ حل یہ ہے کہ نمبر کو اس کے ماخذ اور تاریخ کے ساتھ ذکر کیا جائے، اور براہ راست اپ ڈیٹ کے بغیر "فی الحال" کے لفظ سے گریز کیا جائے۔

عام سوالات

کیا ٹاور مکمل ہو چکا ہے؟

نہیں۔ یہ ایک زیر تکمیل پروجیکٹ ہے، اور مقصد یہ ہے کہ مکمل ہونے پر یہ دنیا کا سب سے بلند ٹاور بن جائے۔

کیا حتمی اور یقینی تاریخ کا اعلان کیا گیا ہے؟

جدول اور اہداف گردش میں ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ کے فیصلے کا انحصار خریدار کے لیے معاہدے کے تحت غیر ثابت شدہ تاریخ پر نہیں ہونا چاہیے۔

کیا قریب میں زمین خریدنا اپارٹمنٹ سے بہتر ہے؟

عمومیت ممکن نہیں ہے۔ زمین کے لیے استعمال، بنیادی ڈھانچے اور لیکویڈیٹی کے مطالعے کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ اپارٹمنٹ کے لیے عمارت، انتظام اور ڈیمانڈ کے مطالعے کی ضرورت ہوتی ہے۔